澄邁縣新房中國多地發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政 海南“加碼”限購

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澄邁縣新房中國多地發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政 海南“加碼”XG，澄邁樓盤，澄邁獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

繼上海、南京、長(zhǎng)沙、武漢、杭州等多地推出“澄邁買房搖號(hào)”政策后，西安30日也宣布加入其中。今日，成都也發(fā)布補(bǔ)充通知，規(guī)定剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房。此外，海南省今日宣布加碼XG，規(guī)定非本省戶籍居民家庭商貸首付不低于70%。

成都：剛需家庭可優(yōu)先搖號(hào)選房

成都市房管局31日公布澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào)，以支持剛需家庭自住澄邁購房需求。

2017年11月16日，成都市出臺(tái)政策規(guī)定全市商品住房以公證搖號(hào)排序選房的方式開盤銷售。今日公布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記澄邁購房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房，并保持登記澄邁購房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人一致。

補(bǔ)充通知規(guī)定，可被列入剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)排序選房的家庭須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：

首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女；達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，澄邁購房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年。

其次，登記澄邁購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

第三，購買的商品住房位于成都市住房XG區(qū)域的，登記澄邁購房人須符合住房XG政策；購買的商品住房位于成都市住房非XG區(qū)域的，登記澄邁購房人須為成都市戶籍居民。

在房源方面，補(bǔ)充通知規(guī)定，成都市行政區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項(xiàng)目，按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購后剩余房源納入普通登記澄邁購房人選房范圍。

澄邁房產(chǎn)主管部門須對(duì)剛需登記澄邁購房人及其澄邁購房登記時(shí)的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等情況進(jìn)行核驗(yàn)，夫妻離異的，還須核驗(yàn)其離婚年限。

補(bǔ)充通知自3月31日起實(shí)施，對(duì)31日以后新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項(xiàng)目，擬于4月8日起按新規(guī)接受網(wǎng)上澄邁購房登記。3月31日前，已經(jīng)取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項(xiàng)目，按原規(guī)定執(zhí)行。

西安要求采取公證搖號(hào)方式公開銷售

據(jù)西安住房保障和房屋管理局網(wǎng)站消息，該局30日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，要求意向澄邁購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。具體事項(xiàng)包括：

一、澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報(bào)時(shí)間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷售。

二、澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織銷售活動(dòng)時(shí)，要在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示項(xiàng)目規(guī)劃情況、后期擬上市住房套數(shù)、面積、戶型、計(jì)劃上市時(shí)間及項(xiàng)目不利因素等信息。

三、澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要正確宣傳西安市住房交易政策，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價(jià)等方式營(yíng)造緊張氣氛，誘使澄邁購房人搶購。

四、取得《商品房預(yù)售許可證》后，澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)告知意向澄邁購房人具體銷售時(shí)間、地點(diǎn)。

五是意向澄邁購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

六、澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照物價(jià)部門價(jià)格公示結(jié)果，對(duì)每套房屋明碼標(biāo)價(jià)，不得高于公示價(jià)格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使澄邁購房人接受有償服務(wù)。

七、澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示規(guī)范開展商品住房銷售活動(dòng)的書面承諾(見附件)，并將該承諾作為《商品房預(yù)售方案》附件在申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)提交房管部門。

八、違反本通知的，西安市住房保障和房屋管理局將按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔2017〕64號(hào))要求，對(duì)違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請(qǐng)預(yù)售許可，通報(bào)有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

九、各澄邁房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)對(duì)商品住房銷售行為的監(jiān)督和指導(dǎo)，加大日常巡查、檢查力度，嚴(yán)厲打擊各種擾亂銷售市場(chǎng)秩序、損害澄邁購房人合法權(quán)益的違法違規(guī)行為。

海南加碼XG：非該省戶籍居民家庭商貸首付不低于70%

31日，海南省住建廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，要求全省加強(qiáng)嚴(yán)格澄邁購房資格審查，非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。五指山、 保亭 、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。非該省戶籍居民家庭購買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

該通知印發(fā)后購買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非該省戶籍居民家庭在實(shí)行XG政策的區(qū)域購買住房，需提供至少一名家庭成員在該省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

通知稱，商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

通知規(guī)定，對(duì)違反商品住宅價(jià)格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。對(duì)提供虛假證明、規(guī)避XG政策購買住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其澄邁購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在該省澄邁購房。

通知要求，對(duì)違規(guī)銷售的澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在該省從事新的澄邁房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。對(duì)違規(guī)銷售的澄邁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在該省從事澄邁房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

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