海南屯昌縣買房重磅！《海口市建筑風(fēng)貌管控指引》“出爐” 水體岸線禁止建設(shè)高層建筑

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13日，根據(jù)海口市規(guī)劃委員會(huì)消息，隨著《海口市建筑風(fēng)貌管控指引》技術(shù)成果近日通過(guò)由海口市規(guī)劃委組織的專家評(píng)審會(huì)，海口城市建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)與管控工作向系統(tǒng)化、科學(xué)化、精細(xì)化、人性化邁出了堅(jiān)實(shí)的步伐。據(jù)悉，《管控指引》是海口城市更新品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃的重要組成部分，該專項(xiàng)規(guī)劃研究范圍為海口市主城區(qū)，規(guī)劃面積約320平方公里，確定“海濱風(fēng)采、田園風(fēng)境、本土風(fēng)情、現(xiàn)代風(fēng)尚”4個(gè)城市風(fēng)貌定位。

近年來(lái)，由于建筑物年代久遠(yuǎn)、歷史問(wèn)題等原因，海口市建筑出現(xiàn)了“老化”、特色缺失等建筑風(fēng)貌問(wèn)題。為了不影響海南國(guó)際旅游島省會(huì)城市的形象和品質(zhì)，2017年年初，緊緊依托生態(tài)本底，海口重點(diǎn)圍繞水體治理、增綠護(hù)藍(lán)、交通優(yōu)化、文化復(fù)興、品質(zhì)提升、棚戶區(qū)改造、土地礦坑修復(fù)等7個(gè)方面系統(tǒng)推進(jìn)城市更新，加快國(guó)際化濱江濱海花園城市建設(shè)。

《管控指引》通過(guò)海口建筑風(fēng)貌通則、細(xì)則，一般建筑風(fēng)貌通則、特色建筑風(fēng)貌細(xì)則等指標(biāo)體系，分類分項(xiàng)、規(guī)范引導(dǎo)城市建筑風(fēng)貌。比如結(jié)合居住建筑、辦公建筑、商業(yè)建筑、酒店建筑等功能特點(diǎn)分類，海口要求高層住宅布局應(yīng)統(tǒng)一中有變化，形態(tài)完全相同、連續(xù)等高的建筑數(shù)量不宜超過(guò)3棟，3棟以上應(yīng)當(dāng)進(jìn)行高低錯(cuò)落設(shè)計(jì)；相鄰建筑的高差應(yīng)適宜，高者不應(yīng)超過(guò)低者高度的1.5倍，且兩者高差不小于較高建筑高度的1/5。

對(duì)于濱水、濱海建筑，水體保護(hù)范圍外側(cè)100米范圍內(nèi)為建筑高度控制區(qū)；建筑體量應(yīng)腹地高、濱水低、逐級(jí)跌落；貼臨水體岸線建設(shè)用地，建筑高度不宜高于24米，禁止建設(shè)高層建筑；建筑距離水體岸線的醉小距離不應(yīng)小于其建筑高度等。同時(shí)，設(shè)計(jì)專業(yè)人員可參照本指引籌劃設(shè)計(jì)工作，結(jié)合地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，鎖定建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)定位和相關(guān)管控要求，方案設(shè)計(jì)有章可循；城市規(guī)劃管理部門可對(duì)標(biāo)本指引管控要求組織方案審查工作，方案審批有理有據(jù)。

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