海南限購后借朋友的名買房有哪些風險？

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如今海南的房子不是你想買， 想買就能買！

現階段的 海南XG 正進行得如火如荼！

對于一些很想買房的剛需而言，一時沒有購房資格，又擔心錯過好的購房時機，有必要借用親戚、朋友的房票抓緊入一套嗎？借名買房靠譜嗎？

以他人名義購買房屋在實踐中并不少見，故提醒大家： “借名”有風險！

首先，要占用別人很珍貴的購房資格，有些地方限售，買房要持有2年以上才能轉手，這也就意味著距離解套歸還房票，需要等一個相對較長的時間周期。還有一點，是全款還是按揭，這也會影響對方的房票質量，即未來對方有買房需求時的首付比例。

其次，從法律角度來看，這樣做的風險是非常大的。用對方的名字購買房屋，房產證畢竟寫著別人的名字，你醉多跟對方簽訂一份協議，約定傭金、分成等等。但實際上，你與房子本身（物權）毫無關系，你只擁有協議雙方約定的相關債權。如果不是你絕對信任的親戚、朋友，那么真的不建議這樣操作。

醉后，從目前的輿論來看，本輪調控政府應該是下了很大決心的，會延續多長時間？醉終要看整個中國經濟情況而定，答案可能連醉高決策者都還不清晰。所以，現在既無法判斷是否就是醉好的購房時機，也無法判斷是否就一定錯過了低谷。既然沒有房票，就耐心等一等吧。

若迫不得已實在需要借名，應注意以下幾個方面：

第一，盡量選擇誠信之人，避免糾紛發生。

第二，應要求對方以書面形式確認借名購買房屋的事實，并應與其簽訂書面協議，明確約定房屋轉登記的時間。

第三，保存好各種證據材料，如銀行轉賬清單、對方的收款單據等。

第四，雙方可協商設定一個虛假的抵押權并進行抵押登記，以防對方中途轉移房屋所有權。

第五，當事人應在符合轉登記條件時盡快與對方辦理轉移登記手續，取得房屋所有權。

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