2017海南各市縣現行限購政策匯總

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《關于限制購買多套商品住宅的通知》

政策原文件

XG細則

整體解讀
△XG是在全省房地產銷售全面向好背景下提出的，目 的是為提前規范市場秩序，打壓亂漲價、亂炒房的風氣， 是一種預防措施而非遏制措施， 更有利于市場長期健康平穩發展。

△本次政策是 限炒而非XG ，并不限制島外客戶在海南買首套房，而是限制購買多套房產，因此和2010年的一刀切政策有本質區別。

△這是 全國首次、唯一以省為范圍實施保護政策 ，措施之準、范圍之廣、時效性之強不亞于雄安新區，充分體現出海南穩定發展在中央國際旅游島戰略下的重要性、獨特性、長期性。

△對自住為主、兼具touzi生紙預期的島外業主而言，多套XG限貸有利于遏制房價過快上漲的勢頭，客觀上在短期內形成了房價穩定的平臺期，是良好的入市窗口期。因此，本次全省新政有利于為海南經濟穩健發展保駕護航，在海南氣候、環境、生態資源稀缺性日漸為全國共識的大背景下，將推動海南度假地產市場長期穩健上升。

核心詞匯
△居民： 政策指出的是非本省“居民”，而非“居民家庭”，那么是不是省外家庭夫妻可以一人一套？以居民為單位，但在購買首套房前必須開具無房證明，無房證明以家庭為單位，若夫妻一方在海南有房，則不算首套，即無法再在海南購買新建商品住宅。

△二手房： XG是指限“新建”商品住宅，二手房有影響嗎？政策指出的是新建商品住宅，二手房是不在XG之列。只要對于貸款政策沒問題，隨便買，多少套都可以。同理，商鋪也是不在XG范圍之內的。

△如果家里有兩套房了，但不是我名下，對我的XG是怎么樣的？
第一，如果房子都是在島外，不在海南，不受XG政策影響；
第二，如果房產在海南，且是海南本地戶口，不受XG影響；但是如果與房產所有人有 居民關系（比如房子在妻子名下）的話受限貸影響，第三套全款。
第三，根據政策釋義：XG對象為非本省戶籍居民，而居民標準是夫妻關系為一戶居民，子女在十八歲以下同樣與父母監護人歸屬一戶居民，18歲以上可算獨立戶籍居民！意味著，滿18歲子女在海南無房者，同樣不在XG范圍！

海 口
針對海南省414政策的執行細則未出，現行調控政策如下：
3月3日《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》

△政策解讀： 為貫徹中央“房子是用來住的 ，不是用來炒的”的精神，加上近期?？诜康禺a市場量價齊漲，市場升溫明顯。在這一背景下，出臺的相關調控措施，目的在于維穩樓市健康發展。從《意見》內容來看， 一方面在于強化政府職能屬性，引導市場健康發展；另一方面，通過差別化信貸政策與限制預售商品房交易條件等舉措，不僅對購買二套以及以上客戶的購房門檻有所抬高，而且能有效防范短期炒房客戶，起到穩定市場的效果。

澄 邁
針對海南省414政策的執行細則未出，現行調控政策如下：

1、4月5日《關于住建部整頓規范房地產開發銷售中介行為電視電話會議精神的報告》
2、4月12日《2017年澄邁房地產市場和房產中介市場專項整治工作方案》

政策原文件

政策專項整治重點內容
（一）重點查處房地產企業9種不正當經營行為。

1、發布 虛假房源信息和廣告；
2、通過捏造或者散布漲價信息等方式 惡意炒作、哄抬房價；
3、 未取得預售許可證 銷 售商品房；
4、 不符合商品房銷售條件 ,以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用,借機抬高價格；
5、 捂盤惜售 或者 變相囤積房源 ；
6、商品房銷售不予明碼標價,在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

7、 以捆綁搭售或者附 加 條件 等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格；
8、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；
9、未取得施工報建許可擅自動工建設等其他不正當經營行為。
（ 二 ）重點查處房產中介10種違規行為 。

1、發布虛假房源、不實價格信息招攬客戶，誘騙消費者;
2、 未將房屋抵押、查封等限制交易信息 及時告知購房人;
3、未在經營場所醒目位置標明房地產 中介服務項目、服務內容、收費標準 ;
4、強制提供 代辦服務、捆綁收費 ;
5、未經當事人同意， 擅自通過網簽系統簽訂中介服務合同、交易合同 ;
6、為不符合交易條件的房屋提供中介服務;
7、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;
8、侵占或挪用交易資金;
9、 泄露 或 不當使用 客戶信息;
10、中介機構及其分支機構未按規定到縣房管局進行備案。

政策解讀
△進一步加強商品住房預銷售管理： 房地產開發企業嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規定，在銷售現場醒目位置公示經備案的銷售方案等內容，實行一房一價、明碼標價制度，利于抑制惡意漲價行為。

△嚴厲查處房地產市場違法違規行為 ： 持續開展房地產開發企業和中介機構違法違規行為專項整治行動，進一步加大整治力度，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為，利于規范房地產市場發展。

臨 高
針對海南省414政策的執行細則未出，現行調控政策如下：
截止4月26日，臨高以采用414XG新政為準，此外，提出購房客戶必須開具首套房證明的要求 。

其他市縣

針對海南省414政策的執行細則未出，現行調控政策如下：

（一）瓊海 （針對海南省414政策的執行細則已出），具體如下：
1、4月24日，瓊海市人民政府《關于加強房地產市場調控的通知》

政策主要內容
一、實施住房XG政策
1、在本市范圍內，非本省戶籍居民家庭XG1套住房。
2、在本市范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
3、對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在 嘉積鎮行政轄區（不含官塘片區）范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明；在博鰲、潭門鎮行政轄區范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。補 交、補辦個人所得納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。
二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓
本通知公布后， 本‍省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

三、提高產權式酒店經營比例
產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售客房總數的30%，其余70%必須用于自持經營使用。

四、嚴禁違法違規經營

五、加強輿論引導
以上所稱住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

政策解讀
目前只有瓊海已明確執行細則，其目的在于支持合理住房需求，遏制投機性購房，使房地產銷售價格、銷售總量控制在合理區間，保障瓊海房地產市場平穩健康。

（二）三亞 （針對海南省414政策的執行細則未出），具體如下：
1 、3 月11日，三亞出臺《進一步加強房地產市場調控工作的通知》

△政策解讀： 今年以來，受“躲霾”因素、過冬潮、內地炒房熱錢外溢、棚改工作的持續推進等多重因素影響，三亞市成交量價大幅上漲，其中2月網簽備案成交6866套，同比上漲171.4%，成交均價24176元/㎡，同比上漲30.75%。在此背景下，政府有針對性地才去限貸措施， 執行差別化信貸政策，在支持合理自住需求的同時，又能抑制房價過快上漲；預售商品房禁止轉讓 ，能有效抑制短期炒房行為。

2、4月25日，三亞《關于實施商品房價格備案管理的通知》
政策原文件

政策解讀
△要拿預售證的和已拿預售證未售的， 是按本項目2月的均價和醉高價來控制；

△已 辦理預售證已售出尚未網簽的 ，3天內報住建局可限量網簽，價格按之前報備一房一價執行；

△網簽價格超出一房一價備案價格不予網簽，低于備案價格20%不予網簽！

海南 買房優勢：海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態環境。據國家環境狀況資料表明，海南全省水環境質量保持良好狀態，地下水呈一級良好狀態，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環境優于國家一類標準。

買房威信：1808982847O