海口限購對房價的影響是什么？海口限售限購地圖！

2018-04-11 15:29:37來源：www.www290111.com 瀏覽量（）

[摘要]海口市限購范圍內購買住房，非本省戶籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。那么，

購房V信：1808⒐828470

海口市XG范圍內購買住房，非本省戶籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。那么，海口XG對房價的影響是什么？附加海口限售XG地圖！

海口XG內容

根據海南省三部門聯合出臺的《關于限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號）（以下簡稱《96號通知》）要求，近日，海口市人民政府頒布了《海口市人民政府關于貫徹落實<關于限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》（以下簡稱《細則》），主要從八個方面對海口房地產調控提出實施細則。

一、進一步明確了XG范圍。 將產權式酒店和二手住房納入本次XG范圍。

二、在海口城區設置了XG區域。 第一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域；第二個是南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規合一，這是海口重要的生態保護帶。

三、從嚴界定購房資格。 一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施XG，在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非XG區內申請首次購房；二是在XG區域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

四、提高產權式酒店經營比例。 產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經營使用。

五、提高限制現房轉讓的年限。 企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年后方可轉讓。

六、進一步實施差別化的貸款政策。 購房貸款未結清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

七、強化交易的整頓和價格的管理。 嚴格執行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴管控市場。

八、棚戶區改造項目和人才購房將另行制定政策予以規定。

海口限售XG地圖

海口主城XG區域示意圖

在海口市XG范圍內購買住房，非本省戶籍居民需提供從購房申請之日前在本省連續繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，在海口非XG區域內買房，非本省戶籍居民家庭XG1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。房價的漲跌受預期和供需關系影響，XG限制了需求量，使想買多套的省外居民只能購買一套，并且不能購買主城核心區域，這實際上保護了海南本地剛需，使主城核心區域上漲不那么猛。XG在一定程度上，限制了房價上漲的勢頭。

海口限售對房價的影響

海南海口、三亞、萬寧和陵水等四個市縣住房限制轉讓年限由2年提高到了5年。這會使那些使用高杠桿，必須短期內轉手賺差價的炒房客望而止步，炒房的人減少，邏輯上會限制房價上漲，事實上，只要上漲預期在，限售并不能限制人們上場（大不了多持有幾年賺更多），反而因為限售，減少了5年以內的獲利賣盤，減少供給端，造成房價上漲。

結論： 海口XG 在一定程度上限制了房價的上漲，限售反倒會有利于1-5年期間房價的上漲。

海口樓盤推薦