海南限購令下的瓊海房地產怎么樣了？四個區域分析

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今年4月14日海南省發布XG政策后，4月17日，包括海口、陵水、海南省住房公積金管理局在內的多部門表態要落實XG政策；24日，海南瓊海市發布房地產調控新政，嘉積、博鰲、譚門購房需提供社保證明。瓊海市成為海南省發布XG政策后，首個出臺更嚴格細則的市縣。

瓊海位于海南省東部，萬泉河中下游，北距?？谑?8公里，南距萬寧市60公里，三亞市163公里，西連定安、屯昌縣，東瀕文昌清瀾港?？梢哉f，博鰲亞洲論壇讓很多人認識了瓊海，加上瓊海又是溫泉之鄉，吸引了更多人前往定居。那么，海南 XG令 下的瓊海房地產怎么樣了？四個區域分析。

據了解，瓊海2016年商品房銷售面積122.6萬平米，銷售金額100.2億元，分別增長111.3%和140.3%，截至2016年底商品房庫存去化期仍有32.3個月，高于全省平均水平。

基于瓊海市發布的XG細則，很多網友連拍手叫好，點贊這才是真的XG；但同時也有很多本地居民表示，我們是本地戶籍，但社保在外地上繳，看到政策時，才知道自己沒有買房資格了，那就等待下一波的高位庫存來臨吧。

據數據統計，瓊海自2017年以來，僅有官塘水院1樓盤開售，2月至5月，瓊海沒有新樓盤開售，也沒有項目要加推，可見開發商在XG新政之下，有意放慢推盤節奏。

此外，經多方了解，目前瓊海購房需要提交社保證明的博鰲和嘉積鎮的十余個樓盤價格暫未有變動，但是由于官塘鎮沒有在這次瓊海XG的范圍之內，部分案場銷售人表示，或到下個階段，價格會有些波動。

在 海南XG 下的瓊海樓市，目前XG下房價是什么一個情況，我們一起看看瓊海這幾個鎮的發展情況的及房價。

（1）博鰲：博鰲板塊位于瓊海市東側沿海地帶，借助博鰲亞洲論壇的東風，博鰲得到國內外及亞洲區域的高度關注，該地區近年來發展迅速。目前博鰲片區有融創、碧桂園、海航等大房企分布，博鰲是海南樓市的一個熱點板塊。

博鰲片區房價：片區樓盤基本以一線海景和博鰲作為賣點。在上一輪的購房潮中，這里的商品房價格得到整體上的攀升，參考價：公寓價格15000元/㎡以上，部分超過2萬元/㎡。

（2）嘉積：嘉積鎮是瓊海市主城區，是瓊海市委市政府所在地；自然也是本地人們的剛需居住地，而這里的房地產商也多數是以滿足本地剛需和候鳥需求為主，目前嘉積城區高樓林立，馬路縱橫交錯，生態環境優美。幾年前破舊的嘉積老街經過改造如今已煥然一新，嘉積因有古色古香的新民街，亦是吸引很多島外游客，新民街已成為嘉積新的旅游景點，此外，嘉積各條街道各種商品匯集，可以說是海南東部商貿中心、小商品集散地和旅游購物天堂。

嘉積片區房價：雖然嘉積是瓊海的城市中心，但由于其旅游業和產業沒有博鰲和譚門發展得較快，這里的參考房價基本在7000元/㎡-13000元/㎡之間，顯然，這里的房價跟博鰲相比還是有一定的距離，畢竟嘉積主要是以剛需為主。

（3）潭門：潭門依托于豐富的海洋漁業資源，一個個漁家樂吸引了諸多島內外游客。如今，慕名到潭門的游客越來越多，潭門鎮也從一個基礎薄弱、產業單一的小鎮，變得更具有發展潛力，在瓊海，潭門是繼博鰲之后，第二個完成立面改造的風情小鎮。接下來，潭門還將進一步開發海洋休閑游，加強產業轉型。潭門、博鰲鎮被評“全國特色旅游景觀名鎮”。

潭門片區房價：譚門片區由于主要是以海洋漁業為主，譚門鎮漁港為海南省大漁港之一，譚門是商人云集的地方。目前這一片區近幾年幾乎沒有新的樓盤，房源基本也是跨過譚門大橋就直達的博鰲鎮區域。

（4）官塘：官塘不作為此次 瓊海XG 要求購房者提供社保證明的區域。近年來，瓊海官塘溫泉聲名遠揚，各地尋“泉”而來的游客絡繹不絕。瓊海官塘具有“中國溫泉之鄉”和“全國人民第二居住地”之稱。同時，官塘溫泉也帶動了瓊海房地產市場的發展。

官塘片區房價：相比 三亞 的房價來說，對于很多島外人來說 瓊海 官塘是溫泉養生的較佳選擇。官塘因為區域的獨特，以及很多樓盤的產品釋放理念正好符合很多島外候鳥一族的需求，所以這里滿滿都是“候鳥式”的touzi，片區樓盤特點是溫泉養生樓盤，參考房價：基本在8500元/㎡-17000元/㎡。

總而言之，在瓊海市范圍內，非本省戶籍居民家庭XG1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房?，F在你清楚XG后的瓊海樓市了嗎？

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