綠海花園購房定金怎么退？綠海花園定金的退還細則~

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綠海花園購房定金怎么退？綠海花園定金的退還細則~生活便利。海南東線發展相對比較成熟。距離海口較近，生活娛樂都受到海口的影響，離機場也近。配套相對完善。定安屬于中部偏東，可以享受到東線完善的配套設施。綠海花園怎么退定金？定安定金的退款條件？綠海花園買房簽認購書時交的訂金能退嗎？綠海花園買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、綠海花園退定金條件

綠海花園位于定安縣高速路出入口東側300米，開發商是海南綠海房地產開發有限公司，物業公司是定安永泉物業管理有限公司，綠海花園在買房子的時候，我們經常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內的優先購買權。

認籌金：“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區別？

“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或開發商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

3、綠海花園定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、綠海花園怎么退定金？（退房熱線：18089828470經理）

從目前的法律規定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是綠海花園開發商違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。

二、定安買方后悔了嗎？

定安四季常青,森林覆蓋率超過60%。海南定安是一個色彩斑斕的世界,陽光、海水、沙灘、綠色、空氣五大旅游要素俱全,具有得天獨厚的熱帶海島自然風光和特色的民族風情。也正是由于定安獨一無二的氣候和環境，才使得越來越多人來定安買房。那么，是不是后悔在定安購房？看看其他“候鳥”怎么說！

1、山西購房者唐女士：我是2014年初買的，一個靠海的小戶型。我當初就覺得價格不貴，花不到40萬給自己留一個養老的地方，挺紙。并且我那時候過敏性鼻炎很嚴重，所以根本沒有太多考慮，我們3個朋友，一起在定安買下3套小房子，準備結伴養老。結果定下來的當天發個朋友圈，另外一朋友問了我幾句之后就要我也幫她定了一套。

2、河北業主施女士：從冬季低到零下卻沒有暖氣的地方一下子到春暖花開天天短袖，每天海灘散步，下海摸魚撿貝，我老爹老媽和哥哥姐姐約定，以后只要在他們走得動的時候，每年都要過去住一段時間。我沒有后悔過在海南買房子，只是后悔當初應該買個大一點的戶型，這樣一家人去的時候就不用拿朋友家的鑰匙！

3、江蘇業主戴女士：海南是目前中國醉大的一塊醉適合人居住的地方！個人預測：未來的海南跟深圳 澳門 香港有得一拼，讓我們拭目以待吧！！

4、江蘇“候鳥”常先生：定安的房子后悔沒早買，今年4月買的，比1月貴了好多！定安的夏天比較難挨，一到夏天，在定安買房的外地人基本都回去了，后悔不后悔，真不好說，主要看個人喜好了，冬天的海南還是比較舒服的。。

5、湖北業主魏女士：定安這里小城安逸，自然環境原始，房子背山面海，步行之處都是自然景點，相對潮濕買了除濕機，但今年厄爾尼諾氣候，回南天沒什么感覺海南島就很熱了，每當看到海南家的照片，心情都很好，如果有能力還是買一個，對于北方人來說，海南有個家真的是幸福。

6、湖南“候鳥”費女士：經常有人會和我算賬，你買一套房多少錢，裝修買家具多少錢，一年能去幾次，能住多久？這些錢，如果住賓館，能省多少出來？其實我想說，不管我花了多少錢在定安買房，住賓館和住自己家的感覺是不一樣的。

7、河北業主謝先生：我已在定安買房八年，目前還沒有后悔。不過，我有幾點小建議，給其他想來海南買房的外地人參考一下吧：A.在區位的選擇方面，B.生活配套要齊全一些，特別是有老人、小孩居住的，購物、醫療要方便，C.如果是買來旅游度假時居住的，也可以考慮租房，可以每年換個地方住，欣賞不同風景，不過租金方面我不是很清楚。

8、湖南“候鳥”朱先生：前半生的苦拚，每天生活在喧鬧的城市，一直想尋找一片凈土，一次偶然的機會，去了海南，在北方長大的我，從來沒有見過這么清澈的海水，細細的沙灘，從那以后，每年的春節，我們一家四口都會去海南游玩。

9、福建業主秦女士：海南是一個有很多不足，但是你卻越來越愛他的地方，既然買了，也沒必要后悔。反正海南正在大力發展，當做touzi后期肯定不錯。自己平時來度假啥的也好。自住定安環境也還不錯。

10、湖北“候鳥”米女士：定安買房我沒有后悔過，如果說有后悔的人，那應該是用較高杠桿買房用來投機的人，或者買了手續有問題的房子，或者質量有問題的房子。海南島的好我想大家都知道，在喜歡的地方買到喜歡的好房子，怎么會后悔呢？對吧。

小編感受：定安交通距三亞3小時，海口1.5小時。，陽光充足，雨量充沛，年均溫度24℃，海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，而且海邊空氣含鹽量較高，對家電鐵器等都有一定的腐蝕性，如果只是度假來海南的話，你需要找到能不時地來幫你打理房子的朋友，或者靠譜的物業。海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

三、定安哪些商品房還能買

定安新房有沒有touzi價紙？綠海花園周邊什么樓盤生紙快，定安房子會生紙嗎？無論是從獨一無二的生態環境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來說，海南的房產依然有著巨大的前景，未來幾年海南定安房產仍會是一個持續上升的階段。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了定安哪些樓盤還能touzi，僅供參考！。

1、福安佳園： 福安佳園位于海南省定安縣大眾中路上（建行后），物業公司是定安漢平物業管理公司。

2、昌茂中潤溫泉水城： 昌茂中潤溫泉水城位于定安縣定城鎮塔嶺新區興安大道東側，周邊商場有云森商行 (171米)天安百貨定安店 (192米)高發商行 (250米)。

3、見龍苑： 見龍苑位于定安見龍大道旁南側定安縣政府西側(直通東線高速公路，塔北路、塔南路直通見龍大道。)，周邊餐飲有云錦酒店 (790米)綠水美食園 (800米)知味坊中餐 (338米)。

4、御景鴻世紀雅居： 樓盤地址：定安塔嶺新區棲鳳路與富民大道交口。

5、寶安公園家： 寶安公園家位于定安縣興安大道(定安縣政府斜對面)，樓盤賣點，商業廣場，業主食堂，業主俱樂部(棋牌、麻將、乒乓球、桌球)、游泳池(帶泡池)、熱帶園林景觀，休閑晨練小廣場，音樂噴泉，兒童沙地、滑滑梯，鍛煉設施等；公園家體驗中心即將增設業主唱歌區、書畫區、免費上網WIFI區、露天電影放映及廣場舞娛樂等；。

6、天際名城： 天際名城位于定安塔嶺新區富民大道也西風路交匯處（海南省定安縣），物業公司是海南佳佳興物業有限公司。

7、牧嶼云天： 牧嶼云天位于海南省定安縣定城鎮仙溝墟，周邊商場有興隆副食店 (154米)云森商行 (171米)天安百貨定安店 (192米)高發商行 (250米)。

8、中鐵·諾德麗湖半島： 中鐵·諾德麗湖半島位于定安縣南麗湖旅游度假區，物業公司是中鐵諾德物業管理有限公司。

9、新福地雅居： 新福地雅居位于定安縣塔嶺開發區環城北路縣工商局旁，

10、粵泰香江麗景： 粵泰香江麗景位于海南省定安縣東線高速定安出口左側200米，樓盤特點，君頤國際位于定安縣仙溝墟定仙大道北側，下高速東面200米處，與塔嶺新城區接壤，新區交通便利，通訊發達，水電充足，規劃合理，環境優美，空氣清新，是定安未來發展的重要方向，特別讓定安人感到驕傲的是，定安縣在做規劃時，著眼未來，堅持一張藍圖繪到底。君頤國際2014年12月份粵泰集團海南分公司正式將粵泰香江麗景收購，交接粵泰香江麗景開始，公司將投入一定人力、物力對粵泰香江麗景進行全面升級，現粵泰香江麗景案名改為君頤國際，以養老養生公寓為主題定位，將在海南首次推出系統性的度假服務品牌。目前我們已經與文筆峰、中國人壽等知名的服務提供商進行了初步的洽談。我們會打造海南首家定制服務社區，推出四大定制養生服務體系。第一就是文化養生。粵泰香江麗景已經與文筆峰洽談合作，文筆峰是一個道教養生圣地，將會定期請道長來社區給業主做養生文化講座、飲食養生指導，風水講座，養生功法指導等。第二個就是社區養生。社區會成立一系列的俱樂部，包括垂釣俱樂部、棋牌俱樂部、旅游、健身俱樂部等，豐富社區文化氛圍和建設。第三就是醫療健康方面。我們將會尋求定點的醫療合作單位，為業主提供每年至少一次的基礎健康體檢活動，每年一次的基礎健康指導，就您個人的身體狀況，醫生會給出專業的保養意見。第四就是保險服務。我們在尋求了中國人壽的支持和合作。為業主提供重大疾病險和意外險的服務，每年高達7萬元的保險額度，同時還會提供24小時隨叫隨到的服務，讓您沒有后顧之憂。通過這一系列和這些公司的接洽和合作，希望能夠打造一個在海南首屈一指的從文化、養生、飲食、餐飲、醫療以及到保險的系統性的服務品牌。君頤國際5分鐘車程內生活配套齊全，粵泰香江麗景前面定仙大道每三到五分鐘一班公交車通往市內各處，公交路線1、2路車，開往市區城中心，上車一人一元。距離粵泰香江麗景東走1000米處仙溝農貿市場，每日凌晨5點左右都會有挑著自家栽種的瓜果蔬菜，非常新鮮。銀行：人民銀行、農行、工行等。購物：百佳匯超市、天安百貨。酒店：500米內的麗景大酒店、在建的春陽酒店、明記大酒店、定安迎賓館等。醫院：縣人民醫院、縣中醫院，通信：移動、聯通、電信等。定安中學高中部就在咱們東側600米處，另外交通技工學校、中專、中學、小學、飯店、商場等等一應俱全。君頤國際粵泰香江麗景總用地面積46993.33平方米，總建筑面積93920.99平方米，綠化率50.88%，容積率1.998，共13棟樓，分為三期開發，第一期以A區沿街商鋪和五棟13層53-74㎡小戶型為主，57㎡均為一梯四戶一室兩廳，74㎡均為一梯兩戶南北通透兩室兩廳，戶型設計以實用為主，另加1109.83㎡的娛樂會所已建成，二期沿街西側規劃建星級酒店和四棟16層板式高層養生公寓，三期四棟18層三面視野時尚公寓組成的，共1414戶。戶戶明廚明衛，是度假、養老、touzi不二之選。。

房子即為家，即使不"套現"仍可提高生活品質。目前海南房子有價無市，殊不知，現在有定安房產就是身價的象征，很多時候房子背后的資源足以養活一批人生活的很好，另外房產還承載著教育、醫療等功能，且不說套現，有房總比租房好太多吧，生活品質根本不在一個水平上。

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