“候鳥”老人買房知識：三亞澤華上東海岸買房哪些情況可以退房又不需交違約金？

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“候鳥”老人買房知識：三亞澤華上東海岸買房哪些情況可以退房又不需交違約金？三亞四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，澤華上東海岸卻春意盎然，綠遍天涯。澤華上東海岸怎么退定金？三亞定金的退款條件？澤華上東海岸買房簽認購書時交的訂金能退嗎？澤華上東海岸買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、澤華上東海岸定金還能退嗎？

澤華上東海岸位于三亞市河東區金雞嶺路與河東路交匯處，開發商是海南澤華房地產有限公司，物業公司是上東海岸福康物業，澤華上東海岸在買房子的時候，我們經常會先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認籌金、誠意金等，眾多的說辭往往讓購房者無法分辨清楚，也就可能會陷入定金糾紛？

1、如何區分定金、訂金、認籌金與誠意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

訂金：訂金是在購房者與售房者就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是約定一個期限，購房者需在此期限內與售房者簽署正式合同，如果購房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內的優先購買權。

認籌金：“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。如果購房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認籌金”如數退還給購房者。

誠意金：誠意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現，法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款，其實是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠信原則。

2、定金和訂金有何區別？

“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或開發商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

3、澤華上東海岸定金的退款條件

因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。

另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、澤華上東海岸怎么退定金？（退房熱線：18089828470經理）

從目前的法律規定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是澤華上東海岸開發商違約，則需要承擔雙倍返還定金的責任。當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。

二、三亞買方后悔了嗎？

從長遠角度來看，海南得天獨厚的環境優勢獲得人們的青睞，未來的人口遷移將帶動三亞的發展。而短期內，XG限貸、土地供應、貨幣政策等因素容易影響市場的正常運轉，需要相對寬松的政策來緩解救市，這也更有利于城市變化升級。　那么，真的后悔在三亞購房？看看其他業主怎么說！

1、青海業主任女士：從2016年收房子到現在，每年都會去住，我們北方的春夏秋冬，我都去住過。今年春節期間我和哥哥姐姐帶著老爹老媽住了一個月，我老媽甚至都心動了要過去養老。我姐姐也動心想在那里也買個小房子備下。

2、山西“候鳥”鄒先生：人到中年，算下來大半生已過，我只想在有生之年，讓父母家人和自己過得更好。我沒想過海南的房生紙多少或者貶紙多少，因為我也沒打算賣過。

3、江西“候鳥”奚先生：三亞買房養老真的不錯啊。老年人冬天容易感冒引發各種病。在海南三亞就不會這樣。我媽在老家每年冬天都要感冒幾次。有時候還住院。現在我在三亞買了房子冬天就把他接過來住5個月。幾乎沒有生病啦。所以有條件在海南買房過冬真的不錯。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、上海“候鳥”倪女士：三亞的房子后悔沒早買，今年4月買的，比1月貴了好多！三亞的夏天比較難挨，一到夏天，在三亞買房的外地人基本都回去了，后悔不后悔，真不好說，主要看個人喜好了，冬天的海南還是比較舒服的。。

5、北京業主韋先生：后悔三亞的房子買晚了，早買兩年，讓老母親也能享受一下海南的陽光海浪沙灘。非常后悔！買就對了呀，海南房子一天一個價~~

6、江蘇購房者衛先生：經常有人會和我算賬，你買一套房多少錢，裝修買家具多少錢，一年能去幾次，能住多久？這些錢，如果住賓館，能省多少出來？其實我想說，不管我花了多少錢在三亞買房，住賓館和住自己家的感覺是不一樣的。

7、重慶“候鳥”蔣先生：我已在三亞買房八年，目前還沒有后悔。不過，我有幾點小建議，給其他想來海南買房的外地人參考一下吧：A.在區位的選擇方面，B.生活配套要齊全一些，特別是有老人、小孩居住的，購物、醫療要方便，C.如果是買來旅游度假時居住的，也可以考慮租房，可以每年換個地方住，欣賞不同風景，不過租金方面我不是很清楚。

8、山西“候鳥”卞女士：在三亞買房6年了，主要是父母養老，每年住2-3個月（大致12-2月）。另外我和家里小朋友也會去陪住2-3個星期，我的感覺是這樣的：A.在空氣質量方面，三亞很好，B.在氣候方面，三亞春節期間氣溫平均能達到20度，這對老人和小朋友很重要，C.在基礎設施方面，動車2個小時到達海口。。

9、江西業主郎女士：終于在三亞買房了，不后悔。我是從租房到買房的，因為就是冬天去住，那幾個月租房價高還不好租，總之要租上地段方便戶型合適，家電家具齊全的很難很難，租了還得自己徹底打掃衛生添置一些生活用品，我是連續租了兩年實在覺得不方便，醉后索性買了算，啥時候去了都住的舒服，也是考慮孩子和老人的過冬問題，至于買哪個小區，還是經濟做主，經濟能力能承受。冬天的氣候醉舒適，因為我不是過去touzi做生意，反倒我對原生態的環境、農產品、海岸線，更覺得好，交通便捷不用擔心，醫療可以借力海口。海南我們更看重的是空氣好，綠植多，不寒冷，就夠啦。

10、內蒙古“候鳥”方先生：我覺得海南挺適合居住，空氣好環境好，海南一年四季都不冷比較合適北方人來買。三亞買房其實不后悔，畢竟房價還是在漲，如果買在市區就更好了，啥都方便。

小編感受：三亞交通動車2個小時到達海口。，全年降水量皆多，夏秋兩季比較集中，年均溫度25.7°C，海南現在的情況，感覺又回到了2012年時，三亞房價瘋漲之后，穩定的徘徊期，有人質疑海南的房價這是要跌，也有不少看熱鬧的人，覺得當初在海南買房，現在一定后悔極了。海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結合自身的實際情況，對號入座，詳情可加微信號：18089828470（電話同號）。。。

三、三亞什么商品房還紙touzi

三亞樓盤有沒有touzi空間？澤華上東海岸周邊什么樓盤生紙快，三亞房子會生紙嗎？說到touzi，海南三亞房地產touzi歷來備受青睞，但也有一些人持有不堅定的信心，其實就海南房地產目前的發展狀況來看，三亞市的發展優勢及前景還是相當不錯的。三亞市房價在國內不算特別高，另外海南三亞空氣是國內數一數二的，氣候也是很多北方人夢寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此海南三亞市上漲空間還很大。 去年全國房產都在降價，只有海南房產繼續上升，你看金融危機的影響對海南房產是怎樣的呢？而且海南正在積極建設國際旅游島呢。樓盤的選擇，到底選擇哪個合適？以下陳霞精心整理了三亞哪些商品房生紙快，僅供參考！。

1、融創一池半海： 融創一池半海位于三亞海棠灣南田大道融創一池半海項目營銷中心，

2、航天云海臺： 航天云海臺位于三亞市崖城鎮創意新城，樓盤賣點，云海臺位于三亞崖州灣，也是三亞創意新城所在地，將來會建設成為一個基礎配套完善、商業興旺、常住人口龐大且素質高端的大型綜合社區，周邊風景優美，交通方便。。

3、天驕海棠灣： 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區南田大道珠江溫泉酒店南，周邊餐飲有 。

4、依山云錦： 依山云錦位于三亞市迎賓路中段大眾4S店旁（原名孔雀城），周邊餐飲有七仙潮仙酒家(300米)好兄弟農家樂(500米)雙龍海鮮城(3.2公里)洪冠農家樂(1.4公里)。

5、華悅海棠： 華悅海棠位于華悅海棠，開發商是海南旭茂touzi有限公司。

6、玉海國際度假公寓： 玉海國際度假公寓位于三亞市三亞灣路163號(金海大酒店西側)，生活配套有平安銀行 (1.4公里)工商銀行 (1.5公里)建設銀行 (1.5公里)農村商業銀行 (2.1公里)。

7、鉑悅亞龍灣： 樓盤地址：三亞市吉陽區龍塘路。

8、錦軒江南： 錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，

9、保利崖州灣： 樓盤地址：三亞市崖城鎮公安局后（原“大興三亞太陽城”現改名為“保利崖州灣”）。

10、南海幸福城三期： 南海幸福城三期位于南海大道168號，周邊餐飲有金海蜀風 (66米)廣集奇味第一家 (76米)奇林酒樓 (79米)。

在三亞房價居高不下的如今，人人都在盼望著三亞房價能夠迅速下跌，這樣一來，他們就買得起房子了，不過小編覺得，當三亞房價迅速下跌時，雖說人人都買得起三亞房子了，但這并不意味就是一件好事。

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