景園美麓城開發商靠得住嗎？看看海南澄邁“候鳥”如何評價~

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景園美麓城開發商靠得住嗎？看看海南澄邁“候鳥”如何評價~澄邁盈濱半島度假區和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區成立，這里就成了內地旅人的度假天堂。怎么樣區別景園美麓城開發商的實力？我們先來看看海南澄邁縣購房者是怎樣評論的。

一、景園美麓城開發商如何？

景園美麓城買房的時候，除了挑房子，還得看景園美麓城開發商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發商，挑選開發商并不是那么容易的事。我們經常聽人說，澄邁買房子一定要選大開發商，這是為什么？為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢？買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發商，有本地中小開發商，還有全國性的大開發商。下面我們來看一下景園美麓城開發商資料~~

1、海南景園美麓城樓盤詳情：景園美麓城位于南海大道與225國道交接處（月亮灣高爾夫球場對面），開發商是海南博源融海置業有限公司，物業公司是暫無資料，物業費2.20?元/平米/月。產權年限：普通住宅:70 住宅底商:70年，綠化率45%，容積率1.79? ，樓盤規劃面積107933.33平方米，建筑面積206688平方米，總棟數12棟棟，規劃戶數2440戶

2、景園美麓城開發商信息：景園美麓城開發商是海南博源融海置業有限公司，景園美麓城物業公司是暫無資料。

3、景園美麓城開發商怎么樣？大開發商和小開發商的區別還是不少的，具體表現在以下幾個方面：

第一、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。

第二、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩。

第三、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

第四、教育問題。大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。

第五、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。

當然，買大開發商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。大開發商的居住成本也更高，以物業為例，大開發商的物業通常都是自有物業，從拿地開發商到業主入住，開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務，會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業公司是外來戶，跟房子質量沒有直接關系，他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費，物業公司或許還會懈怠。

看了大開發商物業的好處，我們在看看景園美麓城物業費，景園美麓城物業費2.20?元/平米/月。好物業當然得要好價錢，大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費，加上水電燃氣網絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。

二、景園美麓城開發商可信嗎？

海南樓盤日益火爆，景園美麓城房子一天一個價，那么，景園美麓城開發商靠得住嗎？大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。

我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：

1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。

2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。

3、物業服務水平比大開發商差點。

4、房屋保修環節也不算省心。

景園美麓城樓盤的開發商質量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：

重點關注目標開發商：如果你已經看準了景園美麓城，未來所要接觸的開發商也就基本上確定了。可以直接搜集目標開發商的相關資料。開發商的發展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。對于景園美麓城開發商的一些報道可以多關注，特別是關于旗下樓盤出現過的問題，解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商，公開資料有限，樓盤經驗不足，我們在選房時要更加慎重。

業主論壇或者業主群：景園美麓城樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目，景園美麓城的業主是醉有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

實地考察樓盤（看房熱線：18089828470陳經理）：>實地考察不僅是指去景園美麓城售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過景園美麓城建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、景園美麓城配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。

怎樣識別景園美麓城開發商的實力？景園美麓城開發商資質往往與景園美麓城開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面來看看吧。

一般新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

三、買房，你越猶豫，景園美麓城房價越漲！

2020年澄邁房價均價13885元/㎡，澄邁房價會比較平穩。因為受到史上醉嚴厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價+限外+限售，澄邁房價肯定漲不動也漲不快，但是澄邁縣房價不會下跌。

1、景園美麓城房價：13000元/㎡，位于南海大道與225國道交接處（月亮灣高爾夫球場對面）。

2、景園美麓城買房門檻提高，趁早買房更為劃算，澄邁空氣質量沒得說，適合養老度假。海南實施全國醉嚴調控——全域XG。彼時起，由于島外購房通道被斬斷，海南景園美麓城瘋漲了一兩年的房價被強行摁住了。然而，由于海南房子的稀缺性，島內外民眾青睞有加，景園美麓城房價繼續震蕩上揚。澄邁房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養老，主要是澄邁氣候，冬天暖和。

3、未來景園美麓城房價漲幅肯定比2020年更大，XG后這一年海南只是量跌價漲，目前放寬了落戶放寬XG，另一方面還限制了住宅供應，海南房價漲幅明顯大于全國平均水平，海南明年還是紙得touzi的地方，景園美麓城依然是醉適合買房養老度假的地方。澄邁房價只能是逐年升高，你越糾結，景園美麓城房價越漲，想在景園美麓城買房，早買早好。

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